Rovnako ako akákoľvek profesia, aby ste boli skutočne dobrí, musíte vedieť, čo robíte. Môžete obrátiť investovanie do nehnuteľností do povolania, ktoré vám poskytne viac voľného času, ale trvá to roky a trpezlivosť.
Akým spôsobom investovať do nehnuteľností?
Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Niektorí špekulujú, hľadajú kúsok pozemku, ktorý dokážu odpredať za vyššiu cenu, alebo dom, ktorý prestavajú a rýchlo predávajú na rastúcom trhu. Iní dôsledne hľadajú nehnuteľnosti tvoriace príjmy; a to buď komerčné kancelárske priestory, byty alebo obytné domy, ktoré si môžu prenajať.
V prvom rade musíte posúdiť svoje zručnosti, aby ste určili, akým smerom sa pohybovať. Tí, ktorí majú úzke väzby na developerské plány pre svoje mesto, môžu mať skvelé schopnosti spozorovať atraktívne pozemky. Tí, ktorí majú kontakty s dodávateľmi, môžu zasa získať zľavu.
Mnohí z finančne nezávislých ľudí vybudovali svoje portfólio nehnuteľností prostredníctvom investícií do nehnuteľností, ktoré prinášajú príjmy. Existuje však niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred kúpou nájomného majetku, ako je miera obsadenosti. Vaša nehnuteľnosť sa pravdepodobne nebude prenajímať 365 dní v roku. Ľudia zabúdajú v takýchto prípadoch zohľadňovať tieto skutočnosti a môžu tak nadhodnotiť svoj očakávaný príjem.
Najdôležitejší je výber lokácie
Musíte mať intuíciu o tom, ktoré oblasti mesta by sa mohli stať populárnymi, a naopak, od ktorých oblastiach sa držať čo najďalej. V pomalom hospodárstve býva stále vysoký dopyt po nájme nehnuteľností na atraktívnych, stabilných miestach. Neskočte preto do kúpy nehnuteľnosti, pokiaľ nie ste oboznámení s oblasťou.
Nevýhodou sú vysoké náklady
Hlavnou nevýhodou tohto investovania je, že nehnuteľnosť si vyžaduje veľké množstvo finančných prostriedkov. Berte na vedomie, že budete platiť dane z nehnuteľnosti, rovnako čas, kedy môže byť prázdny priestor na prenájom a stále máte hypotéku, ktorú musíte pravidelne splácať, ako aj opravy, ktoré je potrebné vykonať.
V konečnom dôsledku si myslíme, že nehnuteľnosť môže byť dobrou investíciou, ak idete správnym smerom. Ak chcete použiť nehnuteľnosť na vybudovanie stabilného zdroja vášho dôchodkového príjmu, musíte byť pri vytváraní portfólia nehnuteľností produkujúcich budúce príjmy veľmi trpezlivý a systematický.